上海住房置业担保公司具体是做什么的？

公司概况

• 公司名称： 上海市住房置业担保有限公司
• 成立时间： 2000年
• 公司性质： 政策性、专业性的住房置业担保公司，它不是普通的商业担保公司，其成立初衷和核心业务都与政府的住房政策紧密相连。
• 股东背景： 由上海地产（集团）有限公司、上海市公积金管理中心等多家上海市属国企和机构共同出资设立，背景非常雄厚，信誉卓著。
• 公司定位： 致力于为上海的市民提供专业、安全、高效的住房金融担保服务，是上海住房金融体系中的重要一环。

核心业务与服务

上海房信担保的核心业务是围绕“住房”和“金融担保”展开的，主要服务对象是普通市民和金融机构。

个人住房贷款担保（核心业务）

这是该公司最基础、最核心的业务，当个人向银行申请购买商品房、二手房、经济适用房等房产的贷款时，上海房信可以为这笔贷款提供连带责任保证担保。

• 对借款人（购房者）的好处：

  • 降低贷款门槛： 对于一些资信记录不够完美或收入证明不够理想的购房者，有了担保公司的担保，银行更愿意批准贷款申请。
  • 简化手续： 担保公司作为专业机构，可以协助借款人处理复杂的贷款和抵押手续，提高效率。
  • 分散风险： 将银行的风险部分转移给担保公司，增强了银行的放贷意愿，间接惠及购房者。

• 对银行（贷款机构）的好处：

  • 控制风险： 贷款由上海房信这样实力雄厚的国企提供担保，大大降低了银行的坏账风险。
  • 提升效率： 标准化的担保流程，使得银行可以更快地审批和发放贷款。

公积金贷款担保

这是上海房信担保的另一个标志性业务,上海的住房公积金贷款，几乎全部由上海房信提供担保。

• 重要性： 公积金贷款利率低，是市民购房的重要资金来源，上海房信的专业担保，确保了公积金资金的安全，也保障了公积金贷款业务的顺畅运行，是上海公积金制度能够高效运转的关键支撑。

其他相关业务

除了核心的房贷担保,公司还提供一系列延伸服务：

• 二手房交易资金监管： 为买卖双方提供交易资金的安全监管，确保买方的房款在完成过户后安全支付给卖方，有效防范“一房多卖”等交易风险。
• “居转户”相关业务担保： 针对上海市居住证转常住户口政策中涉及的住房要求，提供相关的担保或证明服务。
• 咨询与评估： 提供房地产政策、贷款流程等方面的专业咨询服务。

公司特点与优势

1. 政策性与公益性： 公司不以盈利为首要目标，而是服务于上海的住房保障和民生政策，这使得它的费率通常低于商业担保公司，更能让利于民。
2. 政府与国企背景： 股东实力强大，与政府、银行等机构关系紧密，拥有极高的信誉和公信力，市民选择它，就是选择了一份安心。
3. 专业性： 作为上海最早、最专业的住房担保机构，积累了二十多年的丰富经验，拥有一支专业的团队，对上海的房地产和金融政策有深刻的理解。
4. 覆盖面广： 业务几乎覆盖了上海市所有区县的住房贷款需求，是上海市民购房时绕不开的一个重要环节。

如何与该公司打交道？（业务流程）

个人购房者不需要主动去联系上海房信,整个流程是嵌入在购房和贷款流程中的：

1. 签订购房合同： 买家与卖家签订二手房买卖合同（一手房通常由开发商统一办理）。
2. 申请贷款： 买家向意向银行提交住房贷款申请。
3. 银行引入担保： 银行在审核贷款材料时，会要求或推荐引入上海房信作为担保方。
4. 办理担保手续： 买家需要根据上海房信的要求，提交相关材料（身份证明、收入证明、购房合同等），并与担保公司签订《担保合同》，并支付担保服务费。
5. 银行放款： 在办妥房产抵押登记等手续后，银行会发放贷款，上海房信的担保责任自此生效。
6. 后续服务： 在整个贷款还款期间，如果借款人发生逾期等风险，上海房信会履行担保责任，并向借款人进行追偿。

上海市住房置业担保有限公司是一家具有“准公共机构”性质的金融担保公司，它不仅是上海房地产市场平稳运行的“稳定器”和“润滑剂”，更是千千万万上海市民实现“安居梦”背后一个重要的、值得信赖的“护航者”，对于在上海买房的人来说，了解并信任这家公司，是顺利完成购房贷款的重要一环。