北京公积金中心有何新政策或服务调整？

机构简介

北京市住房公积金管理中心是北京市人民政府直属的、不以营利为目的的独立事业单位，负责全市住房公积金的归集、管理、使用和保值增值工作。

• 核心职责：执行住房公积金管理的各项法规和政策；负责住房公积金的缴存、提取、贷款等业务；监督住房公积金的使用情况；确保住房公积金的安全和完整。
• 管理架构：管理中心实行“统一决策、统一管理、统一制度、统一核算”的原则，在北京市各区设有管理部，负责辖区内的具体业务,还设有专门的贷款审批中心和热线服务中心。

核心业务与服务

公积金缴存

• 开户：单位为职工开立住房公积金账户。
• 缴存：单位每月按时足额为职工缴存住房公积金。
• 基数调整：每年7月,单位可以根据职工上一年度的月平均工资调整公积金缴存基数。
• 信息变更：职工个人信息（如姓名、身份证号、银行卡号等）发生变更时,需由单位进行修改。

公积金提取

这是职工最常办理的业务之一,提取情形主要分为以下几类：

• 购房类：
  • 购买商品房：提供购房合同、首付款发票等。
  • 购买二手房：提供存量房买卖合同、契税发票等。
  • 购买经济适用房/两限房：提供相关购房证明文件。
  • 偿还购房贷款本息：可按月或按年提取，提供贷款合同、还款明细等。
• 租房类：
  • 无房租赁：职工及配偶在北京名下无自有住房，可以提取公积金支付房租，根据租赁方式（市场租房或保障性租赁）提供不同证明。
  • 政策性租赁住房：如公租房、保障性租赁住房,提供租赁合同等。
• 其他情形：
  • 退休：提供退休证明。
  • 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系：提供相关证明。
  • 出国、出境定居：提供户籍注销或定居证明。
  • 职工死亡或被宣告死亡：由其合法继承人或受遗赠人提取。

重要提示：自2025年起，北京全面推行“公积金提取承诺制”，在办理提取时，无需再提供许多繁琐的证明材料，只需签署《住房公积金提取承诺书》，中心通过信息共享进行核验,极大简化了流程。

公积金贷款

• 申请条件：
  1. 申请贷款时，公积金账户处于正常缴存状态，已连续足额缴存12个月（含）以上。
  2. 具有完全民事行为能力，信用良好,有稳定的收入和偿还贷款的能力。
  3. 能够提供符合中心要求的担保。
  4. 购买、建造、翻建、大修自住住房。
• 贷款额度：
  • 单笔贷款最高额度为120万元。
  • “认房不认贷”：申请人名下在京无住房，且在全国范围内无公积金贷款记录,即可按首套政策申请。
  • 多子女家庭支持：符合国家生育政策的多子女家庭（有两个及以上未成年子女），公积金贷款额度可上浮20%（即最高可贷144万元）。
• 办理流程：通常包括“中心初审-签约-抵押-放款”等环节,可通过线上或线下渠道申请。

查询与办理渠道

线上渠道（最推荐）

• 北京公积金APP：官方手机应用，功能最全，支持查询、提取、贷款计算、预约等。
• “北京公积金”微信公众号：关注后可进行查询、提取、政策咨询等。
• 支付宝：在“市民中心”-“公积金”中，选择“北京公积金”,可进行查询和部分提取业务。
• 微信：在“我”-“服务”-“城市服务”中，选择“北京公积金”,功能与支付宝类似。
• 北京市住房公积金管理中心官网：gjj.beijing.gov.cn,提供全面的业务指南和在线办理入口。

线下渠道

• 各区管理部：各区设有住房公积金管理部，负责现场业务办理，城六区管理部、朝阳管理部、海淀管理部等。
• 受托银行网点：部分提取和缴存业务也可以在北京银行、工商银行等指定的银行网点办理。
• 自助终端机：在各管理部大厅内通常设有自助终端机，可查询、打印明细等。

咨询渠道

• 全国住房公积金服务热线：12329
  • 拨通后，根据语音提示选择“北京”即可。
  • 可咨询政策、查询进度、投诉建议等,是获取官方信息最快捷的方式。
• 官方网站和官方APP：均设有“咨询”或“常见问题”板块。

2025年政策热点与变化

公积金政策会根据国家宏观调控和地方房地产市场情况进行动态调整,以下是当前的一些关注点：

1. “认房不认贷”：这是目前北京公积金贷款政策的核心，只要名下无房，无论是否有过贷款记录，都按首套执行,大大降低了刚需和改善型家庭的贷款门槛。
2. 多子女家庭支持政策：为鼓励生育,对符合条件的多子女家庭在公积金贷款额度上给予了上浮优惠。
3. “商转公”业务：部分城市已开展“商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款”业务，即把商贷转为利率更低的公积金贷款，北京目前尚未全面推开，但相关政策一直在研究和探索中,未来可能会有新进展。
4. 提取便利化：通过“承诺制”和信息共享，提取流程持续简化，未来可能会向“零材料”办理方向发展。

实用信息汇总

建议：办理任何业务前，请务必先通过官方渠道（官网、APP、12329热线）查询最新的政策要求和办理流程，以确保信息准确、流程顺利。