上海市房地产交易中心官网能查什么？

官方网站信息

• 官方网站名称： 上海市房地产登记/交易中心
• 官方网站地址：
  • 首选地址： https://www.fangdi.com.cn/
  • 备用地址： http://www.screc.com/ (有时fangdi.com.cn访问不稳定,可以尝试这个备用地址)

网站主要功能板块介绍

这个网站是上海市民进行房地产交易、查询信息的最权威、最官方的平台,主要功能可以分为以下几大类：

信息查询与公示

这是网站最核心的功能之一，提供了大量公开、权威的房地产数据。

• 房源核验/挂牌价查询：

  • 功能： 可以查询上海在售二手房的挂牌价格，这是了解当前市场行情、核实中介报价是否合理的重要工具。
  • 路径： 首页通常有显眼的“房源核验”或“挂牌价查询”入口。

• 房地产登记信息查询：

  • 功能： 查询指定房屋的权属状态、抵押情况、查封信息等，这是确保房屋产权清晰、无法律纠纷的关键步骤。
  • 路径： 一般在“办事指南”或“信息公开”栏目下,查询时需要提供房屋的具体坐落地址。

• 合同网签备案查询：

  • 功能： 查询二手房买卖合同的网签备案状态，可以确认合同是否已成功备案,保障交易流程的顺利进行。
  • 路径： 在“二手房合同备案查询”等类似栏目中,通常需要输入合同编号或买卖双方的身份信息。

• 政策法规与市场数据：

  • 功能： 提供最新的上海房地产政策、法规文件，以及每月的房地产交易数据报告（如成交量、均价等）,是研究市场和了解政策走向的权威来源。

在线办事服务

该网站集成了许多可以在线办理的业务,大大提高了办事效率。

• 个人事项：

  • 存量房（二手房）买卖合同网上签约： 这是交易流程中最重要的一步,买卖双方及中介公司在线签订电子合同。
  • 购房资格核查： 部分购房资格的初步核查也可以在线进行。
  • 不动产登记（部分业务）： 如不动产登记的申请、进度查询等。

• 企业事项：

  为房地产开发企业、经纪机构等提供网上办事入口，如楼盘表管理、合同备案管理等。

办事指南与咨询

• 办事指南： 详细列出了各类业务（如二手房交易、新房认购、不动产登记等）所需的全部材料、办理流程、办理地点和办理时限，在去现场办理前,务必先阅读此部分。
• 各受理点地址： 提供了全市各个房地产交易中心（受理点）的详细地址、办公时间和交通指南。
• 常见问题解答（FAQ）： 解答市民在办理业务中遇到的常见问题。

通知公告

发布最新的业务通知、系统维护公告、重要政策解读等,是获取第一手官方信息的渠道。

温馨提示

1. 区分官网与商业平台： 请务必认准 fangdi.com.cn 这个官方域名，市面上有很多房地产中介网站（如链家、贝壳、安居客等），它们提供的信息更多是商业挂牌价，仅供参考，而官网的“房源核验”数据和“登记信息查询”具有法律效力和权威性。
2. 实名认证： 办理在线业务（如合同网签）通常需要完成实名认证,可能需要上传身份证等个人信息。
3. 系统维护： 官网系统偶尔会进行维护升级，届时部分功能可能无法使用，建议避开维护时段（通常在深夜或凌晨）。
4. 电话咨询： 如果在网上找不到答案，可以通过网站上公布的咨询电话进行咨询，上海市房地产交易咨询热线是 **021-962121。

上海市房地产登记/交易中心官网 (fangdi.com.cn) 是您在上海进行任何房地产相关活动时，最应该首先访问和依赖的官方网站，无论是查询信息、了解政策还是办理业务，它都是最权威、最可靠的起点。